دبي ستبقى مركزا ماليا وتجاريا ولكن ستضطر للتخلي عن أحلامها الكبرى
دبي - اف ب - يرى محللون ان دبي يمكنها ان تبقى مركزا ماليا وتجاريا للمنطقة لا سيما بفضل بنيتها التحتية، الا انها ستضطر الى التخلي عن احلامها الكبرى التي صنعت شهرتها.
ويرى هؤلاء ان افتتاح برج دبي اعلى مبنى في العالم، سيشهد على نهاية حقبة بعد تعليق العمل في مئات من مشاريع البناء في الامارة التي طلبت واحدة من كبريات شركاتها تاجيل استحقاق ديونها.
فقد دفع انهيار اسعار العقارات وضعف الطلب الى العزوف عن التخطيط لمشاريع جديدة حتى قبل 25 تشرين الثاني عندما طلبت مجموعة دبي العالمية تاجيل استحقاق ديونها لستة اشهر.
وكانت حكومة الامارة ارسلت في 25 تشرين الثاني سلسلة صدمات الى الاسواق العالمية عندما قالت انها ستطلب تجميد استحقاقات ديون مجموعة دبي العالمية التي تملكها لمدة ستة اشهر على الاقل.
وفي اعقاب ذلك، توالت التكهنات بمستقبل صعب للامارة فيما تحدثت بعض الصحف في الغرب عن امكانية افلاس دبي.
الا ان مروان بركات كبير خبراء بنك عودة اللبناني الذي نشر للتو دراسة حول الامارة، قال في حديث لوكالة فرانس برس بالتأكيد لسنا امام افلاس دبي.
واوضح بركات ان ديون دبي التي تقدر بثمانين مليار دولار يضاف اليها متاخرات تقدر ب25 مليار دولار، تساوي تقريبا اجمالي الناتج الداخلي للامارة. واضاف ان ابوظبي يمكن ان تدعم دبي اذا عدلت هذه الاخيرة نموذجها الاقتصادي المرتكز على التطوير المكثف مشيرا الى ان ابوظبي عاصمة اتحاد الامارات، تملك ودائع مالية في الخارج تقدر ب320 مليار دولار، اي اكثر بثلاثة اضعاف تقريبا من حجم الناتج المحلي الاجمالي لدبي.
وبالنسبة لبركات، فانه من الضروري ان يتم ترشيد النفقات خصوصا في المجال العقاري الذي سيكون الاكثر تاثرا.
ويرى خبراء ان دبي ستضطر من الآن فصاعدا الى ان تتخلى عن المشاريع العملاقة التي اسهمت بشهرتها عالميا، خصوصا ان شركة نخيل العقارية التابعة لمجموعة دبي العالمية والتي طورت بعض ابرز هذه المشاريع وبينها النخيل الاصطناعية، تعاني من مشاكل كبيرة.
ومن ابرز الديون التي قالت دبي انها تنوي طلب تجميد استحقاقاتها لستة اشهر على الاقل، صكوك لنخيل بقيمة 5،3 مليار دولار تستحق هذا الشهر.
واعتبر بركات انه لا توجد مدينة اخرى في المنطقة تتمتع بالمحفزات التي تملكها دبي.
ولكن على دبي اذا ارادت الحفاظ على دورها كمركز مالي ان تنتقل من اقتصاد مرتكز على العقار الى قطاعات اخرى، لا سيما التصدير كما عليها ان تنمي اطرها القانونية والقضائية على حد تعبير بركات.
الا ان الخبير الاقتصادي تريستان كوبر من وكالة موديز للتصنيف بدا اكثر حذرا من بركات.
وقال على المدى البعيد، احد ابرز التحديات التي تواجهها دبي هو المحافظة على موقعها كمركز تجاري وسياحي ومالي.
واضاف حاليا البنية التحتية لدبي تتفوق على المدن المنافسة في المنطقة، الا ان الحصول على التمويل سيصبح اكثر صعوبة وكلفة لدبي والفجوة في البنية التحتية بينها وبين منافسيها ستتقلص في اشارة خصوصا الى ابوظبي والدوحة.
الا ان جيم كرين الذي كتب مؤخرا كتابا عن دبي تحت عنوان مدينة الذهب، اعتبر ان الاماراة ستعاني من تداعيات هذه الازمة، وسيخسر كثيرون وظائفهم.
واضاف ان عدد السكان سيتقلص وسيغادر وافدون كثر، مؤكدا ضرورة تنويع الاقتصاد لتوجيهه بعيدا عن العقار، لاسيما نحو القطاعات التكنولوجية.
وتابع كرين صحيح ان مصداقية دبي تأثرت الا انه ليس هناك مكان آخر في الشرق الاوسط مثل دبي، فهي مدينة حديثة وغنية مع وجود حرية اجتماعية وتسامح ديني.
وخلص الى القول ان دبي مرت في الماضي باوقات عصيبة اكثر من هذه الايام. فعندما انهارت تجارة اللؤلؤ في الثلاثينات والاربعينات، تفشت المجاعة، وكان الناس يأكلون اوراق الاشجار. بالطبع انها ليست نهاية دبي.
من جهته، قال ماثيو غرين المدير المساعد لشركة سي بي ريتشارد اليس العقارية ان افتتاح برج دبي لن يحسن ثقة المستثمرين، مشيرا الى انخفاض اسعار ايجارات المكاتب بنسبة 55% في وسط دبي و67% في الضواحي خلال عام. وبرج دبي الذي يرتفع لاكثر من 800 متر هو ناطحة السحاب الرئيسية في مشروع عملاق بقيمة عشرين مليار دولار لبناء حي داون تاون برج دبي الجديد الذي يضم سوق دبي التجاري دبي مال وهو اكبر مركز تجاري في الشرق الاوسط مع 1200 متجر وثلاثين الف شقة.
واعلنت شركة اعمار صاحبة المشروع ان افتتاح البرج سيتم في الرابع من كانون الثاني بعد ان كان يفترض ان يجري في 2008.
ويصادف التاريخ العيد الرابع لتولي حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد أل مكتوم السلطة، وهو مهندس تطوير دبي التي تحولت خلال بضعة عقود من مرفأ متواضع الى مدينة حديثة رائدة في المشاريع المستقبلية.
ولم تفصح اعمار عن عدد المستأجرين الذين سيشغلون ادوار البرج المئة والستين والذي بدأ بناؤه في 2004 وسيضم فندق ارماني الذي صمم ديكوراته المصمم الايطالي الشهير.
ولا يوحي مشروع دمج الشركة مع دبي القابضة المعلن في حزيران ان اوضاعها المالية جيدة.
واكدت هذا الشعور هيئة التصنيف الدولية ستاندرد اند بورز التي خفضت التصنيف الائتماني لست شركات حكومية في امارة دبي من بينها اعمار.
وفي حين يستمر العمل لانجاز عشرات المشاريع الاقل تواضعا -- وهي في الاجمال مبان في المراحل الاخيرة من بنائها -- فان المشاريع العملاقة مثل برج دبي ونخلة الجميرا باتت تنتمي الى حقبة سابقة.
وهكذا سيبقى مشروع العالم الذي يتألف من جزر على شكل خارطة العالم قبالة دبي، مجرد تلال من الرمال.
ولا يتوقع احد ان تنفذ نخيل مشروع بناء برج بارتفاع الف متر اعلنت عنه قبل عام.
وتفيد دراسة اجرتها شركة بروليدس لابحاث السوق انه تم تعليق مشاريع بقيمة 582 مليار دولار، اي 45% من القيمة الاجمالية للمشاريع المعلنة في دبي وغيرها في الامارات العربية المتحدة.
وقالت وكالة سي بي ريتشارد اليس في تقرير نشرته قبل 25 تشرين الثاني ان الايجارات اليوم اقل منها في 2006 وهو مؤشر على حجم الازمة.
